À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 2 APPARTEMENTS – BOULOGNE-SUR-MER

L'immeuble développe une surface d'environ 285 m², répartie entre un local commercial et deux appartements, avec plusieurs espaces complémentaires.

Composition de l'immeuble

Au rez-de-chaussée – Local commercial de 110 m²

• Surface commerciale d'environ 110 m².

• Cave.

• Beaux espaces communs desservant les différents niveaux.

Au premier étage – Grand appartement de 130 m²

Un appartement offrant de très beaux volumes, une belle luminosité et un agréable espace de vie.

• Surface d'environ 180 m².

• Grande pièce de vie.

• Cuisine équipée.

• Balcon.

  Garage

  Cour privée

• Possibilité de division en deux appartements grâce à la présence de deux entrées indépendantes, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un véritable atout permettant d'envisager une optimisation du potentiel locatif de l'immeuble.

Au deuxième étage – Appartement de 45 m² avec terrasse panoramique

Un appartement d'environ 45 m² à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Son principal atout : une grande terrasse bénéficiant d'une vue panoramique à 360°, avec une magnifique vue sur la cathédrale de Boulogne-sur-Mer.

Un espace extérieur rare, apportant un véritable cachet à ce bien.

Un fort potentiel d'investissement

Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'exploitation :

• Conservation de la configuration actuelle avec un local commercial et deux appartements.

• Possibilité de création d'un logement supplémentaire par division du grand appartement, sous réserve de faisabilité.

• Valorisation de l'appartement du dernier étage grâce à sa terrasse panoramique.

• Investissement patrimonial associant surfaces commerciales et résidentielles.

Un ensemble immobilier aux volumes généreux, bénéficiant d'espaces extérieurs et d'un potentiel de développement particulièrement intéressant.

Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez IMMO 1.